pióro wieczne – także chorwacki wynalazek. kubeczki z mapą Chorwacji, krajobrazami tego kraju, symbolami morza. lalki w tradycyjnych strojach chorwackich. uzbierane przez siebie muszelki i kamyki z plaży. Wyroby z lawendy. Pamiątki z białego kamienia. Ręcznie wykonana bransoletka. Maskotka. W ofercie domów i mieszkań, które można nabyć na terenie nadmorskich, włoskich miejscowości znajdują się ogłoszenia sprzedaży i wynajmu. Wybierając dom na sprzedaż we Włoszech zyskujesz własne miejsce w kraju, słynącym z pizzy i niezwykłego designu. Baza zweryfikowanych nieruchomości zachwyca unikalnym stylem oraz każdym Opublikowano 12 marca 2023 przez MyNaSzlaku. Skywalk Biokovo to szklany taras widokowy w Chorwacji i jedna z głównych atrakcji Parku Przyrody Biokovo. Jeśli ktoś jedzie do Riwiery Makarskiej, to koniecznie musi odwiedzić to miejsce. Na górę wjeżdża się wąską asfaltową drogą – obowiązują godziny otwarcia parku oraz ceny Wakacje 2016 - gdzie tym razem warto pojechać na urlop? Trzęsienie ziemi we Włoszech odczuwalne w Chorwacji? Cres - Stivan - gdzie plaże FKK? Forum wymiany opinii i informacji o Chorwacji i jej największych atrakcjach turystycznych. Pytania i odpowiedzi na temat planowania podróży i wakacji nad Adriatykiem. Wszelkie prawa zastrzeżone: Rankomat.pl sp. z o.o. 2008-2023. Porównywarka ubezpieczeń OC/AC aż 19 firm Ubezpieczenie OC już od 252 zł Darmowy kalkulator OC Oblicz OC w 2 minuty Poleca Hubert Urbański. Vay Tiền Online Chuyển Khoản Ngay. Chorwacja to kraj, który bez wątpienia mieści się w TOP 3 ulubionych wakacyjnych kierunków Polaków. Trzeba jednak przyznać, że jest to w pełni uzasadnione. Chorwacja może zaoferować turystom piękne wybrzeże, malownicze krajobrazy i słoneczną aurę. Ponadto położenie Chorwacji sprawia, że Polacy mogą wybrać się na taki urlop własnym samochodem. Podróż samochodem do Chorwacji zajmuje średnio kilkanaście godzin i wielu turystów faktycznie się na nią decyduje. O czym więc trzeba pamiętać w czasie planowania takiej podróży? Czy winiety Chorwacja 2022 w ogóle obowiązują? Czy w Chorwacji są wymagane winiety?Jeżeli ktoś planuje podróż samochodem z Polski do Chorwacji, trasa przejazdu jest dostępna w dwóch wariantach. Pierwszym z nich będzie przejazd przez Słowację oraz Węgry. Natomiast druga wersja zakłada wytyczenie trasy przez Czechy, Austrię oraz Słowenię. Co ważne, we wszystkich wymienionych krajach obowiązuje system winiet drogowych. Dlatego też turyści zapewne od razu założą, że w Chorwacji takie winiety również będą potrzebne. Jednak wcale tak nie jest!Na Chorwackich drogach nie przyjęto bowiem modelu winiet autostradowych. Zamiast tego Chorwaci postawili na model, który jest stosowany między innymi w Polsce. Zakłada on istnienie wielu płatnych odcinków dróg. Jeżeli więc kierowca będzie chciał przejechać przez taki odcinek, będzie musiał za to zapłacić! Tym samym polscy kierowcy powinni doskonale rozumieć ideę działania takiego pojazdy są objęte opłatami drogowymi w Chorwacji?Brak obowiązku posiadania winiety Chorwacja sprawia, że kierowcy nie muszą specjalnie przygotowywać się przed wjazdem na terytorium Chorwacji. Pod tym względem jest to dobra informacja. Niestety, brak winiet ma również sporą wadę. Kierowcy nie mogą bowiem uiścić jednej opłaty, która pozwoli im na swobodne korzystanie ze wszystkich dróg w kraju. Zamiast tego muszą płacić za przejazd wybranymi odcinkami warto również dodać, iż opłaty drogowe w Chorwacji obowiązują wszystkich kierujących pojazdami mechanicznymi. Poszczególne pojazdy trafiają do różnych kategorii, co zmienia wysokość opłat za przejazd wspomnianymi odcinkami. Jednak same opłaty dotyczą zarówno motocyklistów oraz kierowców aut osobowych, jak i kierowców tip: sprawdź jak działa karta EKUZ w ChorwacjiJak obecnie działa system opłat na Chorwacji?Przytaczane podobieństwa pomiędzy polskim oraz chorwackim systemem opłat drogowych są naprawdę widoczne. Kolejnym takim podobieństwem jest bowiem system uiszczania należności za przejazd autostradami. W Chorwacji również postawiono na standardowe „bramki”, czyli stacjonarne punkty uiszczania opłat. Rzecz jasna można w nich płacić gotówką oraz kosztuje winieta Chorwacja 2022? Zapewnij sobie spokojny urlop Nawet 50% taniej za pełen pakiet ochrony Niektórzy kierowcy mogą uznać, że brak winiet drogowych jest korzystnym rozwiązaniem, gdyż pozwoli na zaoszczędzenie pieniędzy. Jednak wbrew pozorom takie odczucie może być zupełnie błędne. Dlaczego? Ponieważ jednorazowy zakup winiety zazwyczaj zwalnia kierowców z innych opłat drogowych. Natomiast system płatności drogowych bazujący na „bramkach” może oznaczać konieczność poniesienia kilku różnych opłat. Świetnie widać to właśnie na przykładzie Chorwacji zdecydowanie najdłuższą autostradą jest trasa oznaczona jako A1. Biegnie ona od Zagrzebia (stolicy kraju) właściwie aż do samej południowej granicy. Toteż dla turystów autostrada A1 będzie często najlepszym wyborem. Najlepszym, choć wcale nie opłat za przejazd chorwackimi autostradami jest uzależniona od dwóch czynników. Pierwszy z nich to rodzaj pojazdu, a drugim jest długość pokonywanego odcinka. Co jasne, samochody osobowe i motocykle (kategoria 1 i 1A) są objęte najniższymi opłatami. Dużo więcej będą musieli zapłacić kierowcy autobusów, busików lub cennik na poszczególnych odcinkach autostrad może wyglądać następująco:Zagrzeb-Maslenica: samochody osobowe i motocykle (kategorie 1 i 1A) – 116/71 kun (72/44 złote);minivany, auta z przyczepą (kategoria 2) – 185 kun (115 złotych); autobusy, samochody dostawcze (kategoria 3) – 267 kun (165 złotych);auta ciężarowe z podpiętym ładunkiem (kategoria 4) – 415 kun (257 złotych).Zagrzeb-Karamatići (jedna z ostatnich bramek przy południowej granicy Chorwacji): samochody osobowe i motocykle – 231/139 kun (143/85 złotych);minivany, auta z przyczepą – 359 kun (223 złote); autobusy, samochody dostawcze – 528 kun (328 złotych);auta ciężarowe z podpiętym ładunkiem – 797 kun (495 złotych).Na podstawie powyższych wyliczeń można wywnioskować, że przejazd chorwackimi autostradami generuje stosunkowo duże opłaty. Z drugiej strony przejazd autostradą stanowi zdecydowanie najszybszą metodę transportu. Dlatego ostateczna decyzja dotycząca wyboru trasy zawsze należy do kierowcy. Co ważne, powyższe opłaty można uiścić zarówno w chorwackich kunach, jak i w Winiety Chorwacja, przed wyjazdem za granicę, warto kupić ubezpieczenie turystyczne do Chorwacji. Ile kosztuje dom, mieszkanie, czy działka budowlana w Chorwacji? Jakie podatki i opłaty trzeba ponieść przy zakupie nieruchomości w Chorwacji? Jak znaleźć nieruchomość wartą zakupu? Decydując się na zakup nieruchomości w Chorwacji powinniśmy być gotowi na trzy główne problemy: prawne, niespójności pomiędzy regionami i przedłużający się czas transakcji. Dom (mieszkanie, działka budowlana) w Chorwacji - cena, podatek od zakupu, opłata notarialna Pytanie o cenę pojawia się w pierwszej kolejności. Już samo hasło „zakup domu za granicą” wielu osobom kojarzy się z ogromnymi wydatkami, o wiele większymi niż zakup domu w Polsce. Chorwackie ceny za m2 gruntu czy gotowego mieszkania lub domu są bardzo podobne do cen polskich, w lokalizacjach o podobnej atrakcyjności. Można przyjąć, że na Pelješacu cena za m2 ziemi budowlanej oscyluje wokół 130 EUR, ale z widokiem na morze osiąga ona nawet 300-400 EUR i więcej. W Dubrowniku m2 ziemi budowlanej to koszt sięgający nawet 2000 EUR (z pozwoleniem na budowę i projektem apartamentowca). Natomiast w środku Półwyspu Pelješac, wśród gór, m2 ziemi budowlanej może kosztować nawet 20-30 EUR. Podobne rozbieżności są pomiędzy m2 domów i mieszkań. Lokalizacja ma znaczenie zasadnicze, ponieważ stosunek ceny za m2 między domem w środku kraju, a posiadającym panoramiczny widok na morze, może sięgać stosunku 1:10 i 1:100. Trzeba również pamiętać, aby do kosztów doliczyć podatek od zakupu nieruchomości w wysokości 3% od ceny zakupu, a także opłatę notarialną w wysokości około 50 Kun za potwierdzenie zgodności danych kupującego. Jeśli będziemy potrzebować wsparcia prawnika w przygotowaniu umowy, cena jest uzależniona od kwoty transakcji, jednak wynosi nie więcej niż 2%. Szukając domu czy to w Polsce czy w Chorwacji pierwszym miejscem, do którego się kierujemy jest Internet i strony z ogłoszeniami nieruchomości. Takie poszukiwania to sposób najmniej efektywny, najbardziej czasochłonny i stresujący. Znaczna część ogłoszeń nie jest aktualizowana lub usuwana, dlatego pytając o daną nieruchomość (po chorwacku lub angielsku) bardzo często nie dostajemy odpowiedzi lub po jakimś czasie dowiadujemy się, że ogłoszenie jest nieaktualne, albo że cena z ogłoszenia w ciągu nocy wzrosła o 20%. Jeśli jednak chcemy działać samodzielnie jest zdecydowanie wiodącym portalem, choć warto też spojrzeć na te małe i bardziej lokalne platformy. Drugi sposób to poproszenie o pomoc zaprzyjaźnionych Chorwatów. Lokalsi lepiej znają sytuację i dobrze orientują się kto w okolicy chce sprzedać dom czy działkę. Sposób ten działa wyłącznie wtedy, gdy jesteśmy zaprzyjaźnieni z osobą polecającą i mamy pewność, że nieruchomość, którą rekomenduje warto kupić. Jeśli nie chcemy tracić czasu na niepotwierdzone ogłoszenia najlepiej udać się do lokalnego biura nieruchomości, gdzie dostaniemy ofertę dopasowaną do naszych oczekiwań i możliwości finansowych. Ten sposób ma również swoje wady. Problemem może okazać się bariera językowa, zwłaszcza jeśli pośrednik nie wywiąże się ze swoich zobowiązań i konieczne będzie dochodzenie roszczeń. Nie wszyscy pośrednicy biegle posługują się językiem angielskim, podobnie jest w przypadku klientów. Jeśli jest taka możliwość najlepiej porozumiewać się przez zaufanego tłumacza. Pozornie, pomimo prowizji, nie musi być to sposób droższy od poszukiwania na własna rękę, a unika się w dużym stopniu ryzyka oszustwa. Zdecydowanie najlepszym i najbezpieczniejszym sposobem jest skorzystanie z polskiego biura nieruchomości, które specjalizuje się w działalności na chorwackim rynku. Klient podpisuje umowę na warunkach prawa polskiego i w przypadku błędu agencji jest świetnie chroniony, dzięki ubezpieczeniu OC, z którego łatwo uzyska ewentualne odszkodowanie. Ponieważ agencja ma pośredników mieszkających i działających na stałe na określonym obszarze Chorwacji, ma dostęp do najświeższych ofert. Dzięki dobrym kontaktom lokalnym są to oferty ekskluzywne, które nigdy nie trafią na portale ogłoszeniowe. Pozornie, z powodu prowizji dla agencji, wydaje się to sposób kosztowny, ale w ostatecznym rozliczeniu klient najczęściej dokonuje transakcji szybkiej i, co najważniejsze, bezpiecznej. Skorzystanie z polskiego pośrednika to ogromna oszczędność czasu i pewność transakcji. Pośrednik prowadzi klienta przez cały proces, tłumaczy kolejne etapy postępowania i pomaga we wszystkich kwestiach formalnych. Jest to zdecydowanie najlepsza droga zakupu. Trzy główne problemy Decydując się na zakup nieruchomości w Chorwacji powinniśmy być gotowi na trzy główne problemy: prawne, niespójności pomiędzy regionami i przedłużający się czas transakcji. Niestety, nadal sporo nieruchomości ma niejasny stan prawny. Jeżeli jednak zdecydujemy się na zakup takiej nieruchomości, trzeba być przygotowanym na długotrwałe i kosztowne czynności wymagające zaangażowania lokalnego prawnika. Warto jednak rozważyć przebycie tej drogi, bo nieruchomości z problemami prawnymi mogą stanowić świetną okazję inwestycyjną dzięki znacznie niższym cenom zakupu. Niejasne kwestie prawne to pokłosie ustroju socjalistycznego, kiedy ziemia w Chorwacji była uważana za własność społeczną, więc nie było zbyt wielu ewidencji gruntów. Chorwackie rodziny tradycyjnie przekazują ziemię z ojca na syna. W związku z tym, od dziesiątek lat, wiele osób nie zaprzątało sobie głowy aktualizacją tytułów własności gruntów i innych zapisów w rejestrach. Dlatego często trudne może być dokładne określenie, kto jest właścicielem nieruchomości. Inne przeszkody mogą wynikać z własności społecznej. Jeśli kupimy nieruchomość, która jest własnością społeczną to obywatele mogą zgłaszać wobec niej swoje roszczenia. Bardzo ważne, aby dokładnie sprawdzić czy nieruchomość nie ma takiego statusu oraz czy nie toczy się wobec niej postępowanie restytucyjne związane z przywróceniem majątków odbieranych przez reżim komunistyczny. Niestety, nadal częstą praktyką jest budowanie nie tylko domów, ale też hoteli bez pozwoleń urzędowych. Dzieje się tak ponieważ bardziej opłaca się inwestorowi szybko postawić budynek i pobierać z niego pożytki, niż czekać z budową na pozwolenia. Takie budynki dopiero po ich postawieniu są badane przez odpowiednie instytucje i uzyskują pozwolenie na użytkowanie. Nie jest to duży problem, ale warto mieć świadomość możliwych dodatkowych kosztów i konieczności uregulowania kwestii formalnych. Częstymi problemami są te związane z różnicami pomiędzy poszczególnymi regionami kraju. Chociaż chorwacki rynek nieruchomości rośnie i jest coraz bardziej popularny nadal istnieją pewne niespójności pomiędzy poszczególnymi regionami. Rynek jest trudny do odczytania, a standardy pracy urzędników i zwyczajowe zachowania uczestników rynku bywają rozbieżne i zaskakujące. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy kupujemy nieruchomości położone w obszarze chronionym historycznie lub przyrodniczo, a w szczególności w pobliżu wybrzeża morskiego. Trzeba się liczyć z niejasnościami i koniecznością mozolnego poszukiwania informacji, które na dojrzalszych rynkach są uporządkowane i stosunkowo łatwo dostępne. Wiele osób może zniechęci długotrwały proces poprzedzający samo zawarcie transakcji. Odpowiednią nieruchomość najpierw trzeba znaleźć, później sprawdzić jej stan prawny, rozwiązać ewentualne kłopoty. Taki proces może trwać nawet kilka lat, ale jak mówią osoby, które pokonały ten proces - zdecydowanie warto. Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF) Chcesz kupić idealny dom w Chorwacji? Mamy najlepsze chorwackie nieruchomości, które można kupić w Croestate. W naszej ofercie mamy wiele nowych willi, domów i apartamentów z widokiem na morze lub w pierwszym lub drugim rzędzie od morza. Kup dom na morzu lub willi z basenem i wybierz idealne miejsce na odpoczynek i relaks. Przyjdź i zobacz wspaniałą ofertę domów z widokiem na morze i kup swój dom w Chorwacji. Poinformuj nas o swoich życzeniach, a my doradzimy Ci znaleźć najlepszą nieruchomość dla Ciebie lub wybierz pożądaną lokalizację i zadzwoń do nas pod numer +385 98 384 147, aby uzyskać indywidualną ofertę nieruchomości. Ciovo - Luksusowa willa z widokiem na morze Wyspy Dalmacji Sprzedajemy chorwackie nieruchomości. Willa na wyspie Čiovo. Zalety: Basen, Widok morza, Parking, Garaż, Luksusowa, Nowoczesna, Nowy build, Najlepsza oferta, Posiada Certyfikat Energetyczny 510 m²Wierzchni 600 m²Ląd 7Pokoje 80 mZ Morza 58 m²Wierzchni 1500 m²Ląd 2Pokoje 5 mZ Morza Ponad właściwości Z ponad 20 000 nieruchomości, jesteśmy przekonani, że możemy spełniać każde żądanie, dzięki niezrównanej sieci partnerów, osób prywatnych i najemców. Dzięki tej sieci mamy dostęp do najlepszej nieruchomości, które można znaleźć na rynku w najbardziej niesamowite i najbardziej pożądanych miejsc w Chorwacji. Więcej Dyskretne sprzedaży Uważamy, że sprzedaż dyskrecja są ważne jako forma ochrony aktywów i wizerunku biznesowego naszego dostawcy klienta, który często decydują się na tę usługę, a zatem chcąc zabrać swoją własność, nie reklamują uogólnione kanały promocyjne, ale tylko na naszej stronie. Więcej Agenci Top Chorwacja Członkowie portalu Crosetate są najlepsze agencje i środki do mediacji w sprzedaż nieruchomości. Wszystkie są licencjonowane mediacji nieruchomości. Unikać nielegalne i nieprofesjonalne agencje. Więcej Najnowsze informacje Dane informacyjne i nieruchomości są aktualizowane codziennie. Nasi specjaliści IT wprowadzić nowe dane i informacje, które pozwolą Ci najbardziej dokładne informacje na temat nieruchomości ... Więcej Odpoczynek na chorwackim wybrzeżu jest jedną z najchętniej wybieranych form spędzania wolnego czasu. Bliskość Morza Adriatyckiego, malownicze widoki oraz czyste plaże kuszą turystów i zachęcają do ponownych odwiedzin. Chorwacja stanowi najchętniej wybierany cel podróży zagranicznych wśród Polaków. Nie bez wpływu na to zjawisko pozostają niskie ceny oraz szybkie połączenia lotnicze. Ze względu na popularność ów kraju, nie mniejszym zainteresowaniem charakteryzują się nieruchomości dostępne na wybrzeżu dalmatyńskim. Któż nie chciałby bowiem posiadać na własność mieszkania czy domu w tak pięknym miejscu?Gwarancja zyskuStały napływ turystów do Chorwacji przyczynia się do zwiększenia bezy noclegowej w tej części Europy. Obok tradycyjnych pensjonatów i hoteli, wiele przedsiębiorstw stawia na wybrzeżu nowe apartamenty i domy. Takie miejscowości jak Split, Makarska, Dubrownik czy Zadar zapewniają gwarancje najmu oraz zysk z posiadania nieruchomości. Honeste, agencja pośrednicząca w sprzedaży nieruchomości w Chorwacji prezentuje cały szereg oferty mieszkań w najkorzystniej położonych nadmorskich miejscowościach. Wystarczy wejść na stronę by rozeznać się cenach i zarezerwować jeden z obiektów. Za powodzeniem jakim się cieszy wybrzeże dalmatyńskie stoją przede wszystkim śródziemnomorski klimat, Morze Adriatycki oraz jego unikalne ukształtowanie. To bowiem setki wysp i wysepek w bezpośrednim sąsiedztwie lądu zapewniają atrakcje, a często prywatność i wybrzeże Chorwacji przyciąga tłumnie turystów z całego świataKredyt na zakup nieruchomości w HiszpaniiKonsumenci decydujący się na zakup nieruchomości w Chorwacji mogą wybrać dwie drogi ubiegania się o potrzebne środki finansowe. Tradycyjny, czyli kredyt hipoteczny w jednym z polskich banków oraz, rzadziej spotykana, zobowiązanie finansowe na nabycie nieruchomości w samej Chorwacji. Zarówno w jednym jak i w drugim przypadku wiąże się to z formalnościami, jednak stawiając na tą drugą opcję istnieje szansa na szybsze zrealizowanie transakcji. Bowiem w Chorwacji kredyty dla obcokrajowców od pewnego czasu udostępniane są przez liczne banki zaś we wnioskowaniu o pieniądze pomagają agencje nieruchomości pośredniczące w jej sprzedaży. Podobnie jak w Polsce, każdy kredytobiorca winien przygotować odpowiednie dokumenty potwierdzające jego zdolność kredytową oraz przyznanie specjalnego chorwackiego numeru podatkowego. Należy także pamiętać, że pobyt legalny w Chorwacji dla obywateli Unii Europejskiej trwać może 90 dni. Wycena nieruchomości odbywa się jedynie przy starszych budynkach, przy czym przyszły klient musi przygotować umowę nabycia mieszkania lub domu sporządzoną u notariusza. Na czas spłaty zobowiązania ustanawiana jest hipoteka na danej nieruchomości. Kupujemy dom w Chorwacji 27 stycznia 2020 Kraje byłej Jugosławii, jak chociażby Chorwacja to wciąż gorący kierunek urlopowy. Urzeka nas fantastyczny klimat i co najważniejsze – ceny porównywalne do polskich. Marzysz o swoim, prywatnym domu na urlop? Dom w Chorwacji z pewnością będzie idealną lokatą kapitału. Jak wyglądają chorwackie procedury prawne i czy faktycznie dom nad Adriatykiem to dobra inwestycja? Formalności Od lutego 2009r. każdy obywatel Unii Europejskiej może bez szczególnych utrudnień i kupić nieruchomość w Chorwacji. Obywatele Unii mają w tym zakresie takie same uprawnienia jak Chorwaci. Reguluje tę kwestię „Ustawa o prawie własności i innych prawach rzeczowych” (Zakon o vlašnistvu i drugim stvarnim pravima). Oznacza to, że Polak może bez dodatkowych zezwoleń swobodnie nabyć wymarzony dom w Chorwacji. Wyspy czy kontynent? Ceny nieruchomości w Chorwacji nadal są atrakcyjne i zbliżone do polskich. Jej wysokość oczywiście uwarunkowana jest położeniem interesującego nas domu. Nadal bardzo korzystnie kształtują się ceny domów na małych wyspach Dalmacji, bardzo popularnych wśród inwestorów. Dlatego warto zastanowić się czy wolimy kupić dom na malowniczej wyspie, z dala od zgiełku kontynentu czy bardziej interesuje nas apartament w centrum dużego miasta. Wszystko zależy od tego jakim celom w przyszłości ma nam służyć dana nieruchomość. Jeśli szukamy atrakcyjnego domu wakacyjnego, zdecydowanie lepszym rozwiązaniem będzie dom zbudowany w tradycyjnym stylu na wyspie. Chorwacja – tu warto inwestować Bez wątpienia jednym z najatrakcyjniejszych regionów Chorwacji jest Północna Dalmacja. To tu znajdziemy najpiękniejsze plaże, oferty noclegowe i co najważniejsze – świetne obiekty do inwestycji. Najważniejszym z miejsc tego regionu jest bez wątpienia miasto Zadar. To prawdziwa perła i jedno z najatrakcyjniejszych i najpiękniejszych miejsc nad Adriatykiem. Świetna infrastruktura, komunikacja i przede wszystkim – najciekawsze oferty zakwaterowania znajdziemy właśnie tu. Jednak nie tylko turyści kochają Riwierę Zadarską. Także inwestorzy. Bogata oferta atrakcyjnie położonych i zrównoważonych cenowo apartamentów i domów sprawia, że ten region cieszy się coraz większym zainteresowaniem wśród inwestorów. Przepiękne, urokliwe miasteczka z bogatym dziedzictwem kulturowym przyciągają rocznie miliony turystów spragnionych wypoczynku wśród zachwycających pejzaży. Nie trzeba więc nikogo przekonywać, że cudowny klimat, fantastyczna pogoda oraz niezapomniane widoki sprawiają, że tak chętnie kupujemy tu nieruchomości. Inwestycja w dom w tym regionie zwróci się po kilku latach od zakupu. Tak naprawdę to świetne miejsce na rodzinny wypoczynek o każdej porze roku. Dodatkowo, gdy sami nie korzystamy z apartamentu, możemy go wynajmować turystom. Dzięki temu właściwie nie musimy w niego dodatkowo inwestować w ciągu roku. Zadar i okolice – urokliwe miasteczka i piękne plaże Zadar otacza aż pięć parków narodowych i dwa parki przyrody. Urzekające, zapierające dech w piersiach widoki z pewnością zachwycą każdego, kto je odwiedził. Tu nie można się nudzić. Region tworzą urokliwe, małe miasteczka, z których każde ma swoją niepowtarzalną historię i tradycję. Wystarczy wspomnieć chociażby o miejscowości Vinjerac, w której pozostałości starożytnych zabytków czy Ždrjac z największym staro – chorwackim cmentarzyskiem, gdzie kultywowano pogańskie tradycje pochówku. Odwiedzający niedaleką miejscowość Privlaka turyści mogą zaznajomić się ze starymi tradycjami rybołówstwa (ladar) czy poznać legendę o studni Sokolar. Bez wątpienia największą atrakcją jest samo miasto Zadar. Spacer po tym zachwycającym mieście przypomina spacer po muzeum na otwartej przestrzeni. Na każdym kroku spotykamy perły dziedzictwa narodowego Chorwacji, od której nie sposób oderwać wzroku. Miasto liczy ponad 3000 lat. To tu znajdują się dobra narodowe pochodzące z wielu okresów historycznych, począwszy od pozostałości rzymskiego Forum, aż po symbole miasta – romański kościół Donata i XVI wieczne mury obronne. Znajdziemy tu także współczesne atrakcje, takie jak chociażby niepowtarzalne Morskie Organy i Powitania Słońca przy nadmorskiej promenadzie. Nie sposób opisać wszystkich tych urokliwych miejsc tego regionu. Je po prostu trzeba zobaczyć. A gdy już raz odwiedziliśmy tę część Dalmacji, z pewnością wrócimy tu na kolejny urlop. Atrakcyjne położenie i niesamowite atrakcje turystyczne to nie jedyne zalety tej części Chorwacji. Tu możemy wynająć w świetnej cenie apartament czy nawet całą willę i z dala od zgiełku i turystów odpoczywać. Ceny wynajmu są naprawdę atrakcyjne. Ale tu warto inwestować. Jeśli chcemy kupić tu apartament czy dom, jest to łatwiejsze niż nam się wydaje. Formalności W Chorwacji – podobnie jak w Polsce dość często praktykuje się zawieranie umowy przedwstępnej sprzedaży, która poprzedza tę „przyrzeczoną”. Zwykle sporządzona jest jako umowa cywilnoprawna. Dopiero umowa końcowa wymaga wizyty u notariusza, który poświadcza notarialnie umowę. Warto wiedzieć, że notarialne poświadczenie umowy kupna – sprzedaży nieruchomości nie przesądza o jej ważności ani nie przenosi własności. Jest jedynie potwierdzeniem woli stron. Jednak bez notarialnego poświadczenia nie będzie możliwy wpis nowego właściciela do księgi wieczystej prowadzonej dla naszej nieruchomości. To zupełnie inna procedura niż obowiązująca w Polsce, gdzie umowa kupna – sprzedaży nieruchomości aby była ważna musi mieć formę aktu notarialnego i z chwilą jej podpisania stajemy się właścicielem domu czy mieszkania. W Chorwacji własność nieruchomości przechodzi na nowego właściciela z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej. Dlatego tak ważną rolę pełni tzw. klauzula intabulandi, która nie ma swego polskiego odpowiednika w prawie. Klauzula ta jest niezwykle ważna, bowiem stanowi wyrażenie zgody dotychczasowego właściciela (sprzedającego nieruchomość) na przeniesienie własności i wpis w księdze wieczystej nowego właściciela. Klauzula ta może być zawarta w umowie sprzedaży albo sporządzona na odrębnym dokumencie. Czy można zapłacić za dom gotówką? Oczywiście, chorwackie prawo nie przewiduje w tym zakresie żadnych ograniczeń. Możemy też założyć w chorwackim banku konto i z niego przelać cenę sprzedaży za nasz dom. Generalnie do założenia rachunku w chorwackim banku Polakowi wystarczy paszport albo chorwacki numer identyfikacyjny (OIB). Opłaty i formalności Przed zawarciem umowy sprzedaży musimy wystąpić do chorwackiego urzędu skarbowego o nadanie numeru identyfikacyjnego – OIB. Jest on konieczny przy zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości. On również warunkuje wpis do księgi wieczystej czyli przeniesienie własności nabywanej przez nas nieruchomości. Bez niego możemy nie założy konta w banku, a już na pewno nie kupimy nieruchomości ani nie zostaniemy wpisani do księgi wieczystej jako nowy właściciel. Ponadto w terminie 30 dni od poświadczenia notarialnego umowy musimy zgłosić kupno domu w urzędzie skarbowym, a w ciągu 15 dni od wydania przez ten urząd decyzji zapłacić podatek od obrotu nieruchomościami (5% wartości nieruchomości). Warto wiedzieć, że chorwacki urząd skarbowy, podobnie jak polski może samodzielnie określić realną wartość naszego domu, która może być inna niż nasza cena zakupu. Jak kupić dom w Chorwacji – zaufaj naszemu doświadczeniu Atrium Duo Samodzielne nabycie domu w Chorwacji może być nie lada wyzwaniem. Tym większym gdy nie mamy doświadczenia w nabywaniu nieruchomości za granicą. Dlatego, nasze biuro nieruchomości, wychodząc naprzeciw Państwa oczekiwaniom proponuje pełną obsługę zakupu. Monitorujemy transakcję od pierwszego spotkania z klientem aż po finalizację czyli zakup nieruchomości. Zapewniamy kompleksową pomoc w zakresie pośrednictwa w nabyciu wymarzonego apartamentu w Chorwacji. Działamy nie tylko na terenie kraju, ale również na miejscu, w Chorwacji. Nasz ekspert rynku nieruchomości, na stałe mieszkający w tym kraju na Państwa zlecenie znajdzie nieruchomość najlepiej spełniającą Państwa wymagania. Pracujemy dla Państwa na terenie Północnej Dalmacji – od miasta Zadar aż po Split. Jak nikt inny znamy specyfikę tego regionu i mentalność Chorwatów. Znamy Państwa oczekiwania i potrafimy je spełnić. Dlatego współpracują z nami najlepsi profesjonaliści, znający specyfikę i wymagania chorwackiego runku nieruchomości. Ogromne doświadczenie w branży, znajomość procedur prawnych i przede wszystkim – Państwa oczekiwań sprawia, że nasi klienci tak wysoko cenią nasz profesjonalizm. Dzięki temu macie Państwo pewność, że transakcja odbędzie się komfortowo i bez żadnych komplikacji. Jeśli jesteście Państwo zainteresowani nabyciem nieruchomości w Chorwacji, zapraszamy do kontaktu z naszymi ekspertami. Zadbamy o wszystkie formalności i pomożemy Państwu zrealizować marzenia o domu w Chorwacji. Chorwacja jest rynkiem w który warto inwestować. Tym bardziej, że ceny w tym słonecznym zakątku Europy są zbliżone do naszych polskich. Zadzwoń (rozmowa w języku Polskim): +48691747210 Call (conversation in English): +48512968509

jak tanio kupić dom w chorwacji